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VentaTerreno

Anuncio 2770264

Limpio, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

20% sobre la mediana

Gs. 182,4 k/m²Precio original: US$ 500.000

16.589 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 182 k/m²

Mediana zonaGs. 152 k/m²

20% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.528.311.000

≈ US$ 417.695

Rango estimadoGs. 2308,4 M–Gs. 3073,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! LIMPIO S/ RUTA, BAJO DE PRECIO: 16.500 M2, IDEAL P/ INDUSTRIAS, LOTEAMIENTOS, SERVICENTROS, FABRICAS, BARRIOS CERRADOS, 500.000 USD. VENDO IMPORTANTE TERRENO SOBRE RUTA III, LIMPIO 1,6 hectáreas Superficie: 16.589,0387m² Medidas: Frente: 52,21m Contra frente: 50,19m Costado sur: 186,79 / 32,59 / 178,83m Costado norte: 413,30m La propiedad se encuentra sobre la Ruta N° 3 Gral Elizardo Aquino (Acceso Norte) km 24,6 (pasando el semáforo de la Avda. San José del centro de la Cdad. de Limpio. A 1900m a la mano izquierda de la Ruta en sentido de salida de Asunción hacia Emboscada). Asentado a la salida del casco urbano de la ciudad, en una zona de industrias como Bioexport, viviendas, loteamientos, estaciones de servicios, a 600m del proyecto de circunvalación de la Ruta N° 3 Barrio San Salvador (Rincón del Peñón) Especial para fábricas, barrio cerrado, etc. Cuenta con alambrado perimetral, alumbrado público en frente y transporte público en puerta. PRECIO DE VENTA: USD 500.000 Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 16.589 m²

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Limpio
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3147,6 M	Gs. -30,3 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 95,6 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 226,6 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 362,8 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 504,4 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 651,7 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 804,8 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 0	—	Gs. 4142 M	Gs. 964,2 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 1129,8 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 0	—	Gs. 4480 M	Gs. 1302,1 M