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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO LUQUE 3 DORMITORIOS

Loma Merlo, Luque

Nuevo

≈ Gs. 847.421.000

28% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios

130 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.463.000/mes

Valor recomendado

Gs. 662.966.000

≈ US$ 109.527

Rango estimadoGs. 567,5 M–Gs. 770,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Moderno Duplex, diseño estilo Toscano Ubicado a 4 cuadras de la Autopista Silvio: Detrás de la Conmebol. Dimensiones ●180m2 de terreno ●130 m2 de construcción Cochera para 2 vehículos Living, comedor y cocina integrada y equipada con muebles y horno empotrado. ●3 habitaciones, una en suite, con placares. Piscina, patio Parrilla 40629

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.239.850/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 50,9 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 42,4 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 101,8 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 128,5 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 152,6 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 216,1 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 203,5 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 305,1 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 395,6 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 305,3 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 487,7 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 356,1 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 581,5 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 407 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 677 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 457,9 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 774,3 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 508,8 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 873,4 M