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VentaLocal comercial

EN VENTA HERMOSO LOCAL COMERCIAL EN ÑEMBY SOBRE RUTA

Ñemby

Nuevo

Gs. 1.060.000.000

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 175,1 k

3Dormitorios
3Baños
3Cocheras
189 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Propiedad Comercial Sobre Avenida En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas, construida con hormigón armado, puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehículos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar .EL LOCAL TIENE FUNCIONANDO UNA CASA DE EMPEÑO MUY PRESTIGIOSO Y CONOCIDO EN LA ZONA . Actualmente esta propiedad agrego mas actividad comercial aprovechando la buenísima ubicación y el espacio ahora LAVADERO Y SERVICIO DE LUBTICACION DE VEHICULOS HABILITADO.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
189 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 1.060.000.000

Ubicación

Dirección
Manuel Ortiz Guerrero, Ñemby, Paraguay
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1113 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -10,6 MAño 2: Gs. 33,5 MAño 3: Gs. 79,4 MAño 4: Gs. 127,1 MAño 5: Gs. 176,7 MAño 6: Gs. 228,2 MAño 7: Gs. 281,9 MAño 8: Gs. 337,7 MAño 9: Gs. 395,7 MAño 10: Gs. 456,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1102,4 MGs. 0—Gs. 1102,4 MGs. -10,6 M
2Gs. 1146,5 MGs. 0—Gs. 1146,5 MGs. 33,5 M
3Gs. 1192,4 MGs. 0—Gs. 1192,4 MGs. 79,4 M
4Gs. 1240,1 MGs. 0—Gs. 1240,1 MGs. 127,1 M
5Gs. 1289,7 MGs. 0—Gs. 1289,7 MGs. 176,7 M
6Gs. 1341,2 MGs. 0—Gs. 1341,2 MGs. 228,2 M
7Gs. 1394,9 MGs. 0—Gs. 1394,9 MGs. 281,9 M
8Gs. 1450,7 MGs. 0—Gs. 1450,7 MGs. 337,7 M
9Gs. 1508,7 MGs. 0—Gs. 1508,7 MGs. 395,7 M
10Gs. 1569,1 MGs. 0—Gs. 1569,1 MGs. 456,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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