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VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL CON AMPLIO PATIO EN ESQUINA SOBRE ACCESO SUR

Cañadita, Ñemby

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 181,7 k

250 m²Construidos
574 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL COMERCIAL CON AMPLIO PATIO EN ESQUINA SOBRE ACCESO SUR IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO GASTRONOMICO O DEPOSITO DE MATERIALES El terreno cuenta con una superficie de 574 m2. Pequeña construcción para uso de oficina de 50 m2. Estructura de tinglado de 200 m2. Al Norte: 43,92 m2 Al Sur: 25,88 m2 Al Este: 15,08 m2 Al Oeste: 23,30 m2 La propiedad se ubica sobre la ruta Acceso Sur, a metros de la fábrica Pulp, Biggie, Farmacias, Colegios, zona altamente comercial. Con Renta Activa de Gs. 3.000.000 https://maps.app.goo.gl/BLCoFeoRit6wMKvD7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
574 m²
Construido
250 m²

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Dirección
Avenida Acceso Sur, Cañadita, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio
Cañadita
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -11 MAño 2: Gs. 34,8 MAño 3: Gs. 82,4 MAño 4: Gs. 131,8 MAño 5: Gs. 183,3 MAño 6: Gs. 236,9 MAño 7: Gs. 292,5 MAño 8: Gs. 350,4 MAño 9: Gs. 410,6 MAño 10: Gs. 473,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 0—Gs. 1144 MGs. -11 M
2Gs. 1189,8 MGs. 0—Gs. 1189,8 MGs. 34,8 M
3Gs. 1237,4 MGs. 0—Gs. 1237,4 MGs. 82,4 M
4Gs. 1286,8 MGs. 0—Gs. 1286,8 MGs. 131,8 M
5Gs. 1338,3 MGs. 0—Gs. 1338,3 MGs. 183,3 M
6Gs. 1391,9 MGs. 0—Gs. 1391,9 MGs. 236,9 M
7Gs. 1447,5 MGs. 0—Gs. 1447,5 MGs. 292,5 M
8Gs. 1505,4 MGs. 0—Gs. 1505,4 MGs. 350,4 M
9Gs. 1565,6 MGs. 0—Gs. 1565,6 MGs. 410,6 M
10Gs. 1628,3 MGs. 0—Gs. 1628,3 MGs. 473,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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