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VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL EN VENTA, CENTRAL ÑEMBY

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 270.000

5Dormitorios
3Baños
2Cocheras
640 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad comercial con una ubicación privilegiada en la ciudad de Ñemby, Avenida Acceso Sur c/ Rio Yhaguy, zona altamente comercial. Frente a un supermercado y rodeado estaciones de servicios, locales gastronómicos, farmacias, centro medico. Ideal para salón de eventos, showroom, oficinas comerciales y corporativas, empresas, gimnasios, casas de juegos, centro médico. Se encuentra distribuidas en 3 pisos de la siguiente manera: Planta baja: Recepción, amplio salón, oficina y baños sexados. Primer piso: Recepción, 2 habitaciones, 2 baños, sala, cocina, lavadero, y balcón Segundo piso: Depósito con amplio balcón. En el frente con un acceso independiente cuenta con: Sala comedor con desayunador, cocina, 3 habitaciones, un baño, balcón sobre la Avenida. Superficie de terreno : 480 m2. Superficie construida : 640 m2.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
640 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Dirección
Ñemby, Paraguay
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 283,5 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -2,7 KAño 2: US$ 8,5 KAño 3: US$ 20,2 kAño 4: US$ 32,4 kAño 5: US$ 45 kAño 6: US$ 58,1 kAño 7: US$ 71,8 kAño 8: US$ 86 kAño 9: US$ 100,8 kAño 10: US$ 116,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 280,8 kUS$ 0—US$ 280,8 kUS$ -2,7 K
2US$ 292 kUS$ 0—US$ 292 kUS$ 8,5 K
3US$ 303,7 kUS$ 0—US$ 303,7 kUS$ 20,2 k
4US$ 315,9 kUS$ 0—US$ 315,9 kUS$ 32,4 k
5US$ 328,5 kUS$ 0—US$ 328,5 kUS$ 45 k
6US$ 341,6 kUS$ 0—US$ 341,6 kUS$ 58,1 k
7US$ 355,3 kUS$ 0—US$ 355,3 kUS$ 71,8 k
8US$ 369,5 kUS$ 0—US$ 369,5 kUS$ 86 k
9US$ 384,3 kUS$ 0—US$ 384,3 kUS$ 100,8 k
10US$ 399,7 kUS$ 0—US$ 399,7 kUS$ 116,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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