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VentaDepartamento

En Venta Departamento Trinidad Asunción ID 42467

Mme, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

6% sobre la mediana

Gs. 13,2 M/m²Precio original: US$ 200.000

2Dormitorios

2Baños

92 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 13,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.140.501.000

≈ US$ 188.419

Rango estimadoGs. 921,9 M–Gs. 1334,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO EDIFICIO FEEL ASUNCIÓN Ubicación: Avenida Santísima Trinidad y Tte. Cnel. Cirilo Gill, Mme. Lynch, Asunción Características: - 2 dormitorios - 2 baños - Estar-comedor - Cocina semi integrada, equipada con horno, anafe y purificador - Lavadero - Balcón - Cochera incluida - Muebles de Achon en cocina y placares Piso 4 Amenities Piscina Quincho Sauna Precio: U$S. 200.000 Superficie construida 92 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 92 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Mme
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.330.450/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,9 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 64 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 51,9 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 166,2 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 282,5 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 401 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 319,8 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 521,6 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 644,5 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 769,7 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 511,7 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 897,4 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 575,7 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1027,6 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 639,7 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1160,5 M