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VentaCasa

RESIDENCIA EN VENTA SAN BERNARDINO

Anfiteatro, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

39% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 360.000

7Dormitorios
5Baños
480 m²Construidos
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual
Alquiler estimadoGs. 20.706.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.561.513.000

≈ US$ 588.387

Rango estimadoGs. 1296,2 M–Gs. 4028,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Exclusiva residencia en San Bernardino – Camino al Anfiteatro Precio: USD 360.000 📏 Dimensiones Terreno: 720 m² Construcción: 480 m² ✨ Descripción Ponemos a tu disposición una elegante y amplia propiedad de 7 dormitorios, incluyendo una suite principal, pensada para el confort y la comodidad. Cuenta con 5 baños, recibidor, sala y comedor de generosas dimensiones, y una cocina amoblada con materiales de primera calidad, acompañada de un baño social. En el exterior, disfrutarás de un quincho completamente equipado com. El Clasificado en Paraguay con parrilla de acero inoxidable de 5 espadines grill, lavadero y baño de patio. Además, una piscina de 8x4 m con cascada e hidromasaje te espera para momentos de relax y recreación. La seguridad está garantizada gracias a la muralla perimetral con arpones y un portón automático con doble motor. 📍 Ubicación privilegiada, a pasos del anfiteatro de San Bernardino.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
480 m²
Dormitorios
7
Baños
5

Costos

Precio
US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio
Anfiteatro
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.670.700/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
Capital invertido
Gs. 2288 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 214,3 MAño 2: Gs. 541 MAño 3: Gs. 871,3 MAño 4: Gs. 1205,4 MAño 5: Gs. 1543,4 MAño 6: Gs. 1885,5 MAño 7: Gs. 2231,8 MAño 8: Gs. 2582,6 MAño 9: Gs. 2937,9 MAño 10: Gs. 3298 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2266,2 MGs. 236 M—Gs. 2266,2 MGs. 214,3 M
2Gs. 2356,9 MGs. 472,1 M—Gs. 2356,9 MGs. 541 M
3Gs. 2451,2 MGs. 708,1 M—Gs. 2451,2 MGs. 871,3 M
4Gs. 2549,2 MGs. 944,2 M—Gs. 2549,2 MGs. 1205,4 M
5Gs. 2651,2 MGs. 1180,2 M—Gs. 2651,2 MGs. 1543,4 M
6Gs. 2757,2 MGs. 1416,3 M—Gs. 2757,2 MGs. 1885,5 M
7Gs. 2867,5 MGs. 1652,3 M—Gs. 2867,5 MGs. 2231,8 M
8Gs. 2982,2 MGs. 1888,4 M—Gs. 2982,2 MGs. 2582,6 M
9Gs. 3101,5 MGs. 2124,4 M—Gs. 3101,5 MGs. 2937,9 M
10Gs. 3225,6 MGs. 2360,5 M—Gs. 3225,6 MGs. 3298 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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