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VentaCasa

Vendo - Casa Quinta - San Bernardino

Centro, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

5% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 170.000

5Dormitorios

5Baños

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.28,7% anual

Alquiler estimadoGs. 24.606.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.086.409.000

≈ US$ 179.482

Rango estimadoGs. 977,3 M–Gs. 2583,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 5
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 23.375.700/mes

ROI26%

Cap rate27,3%

Rent. bruta28,7%

Rent. neta26%

Recupero3,9 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 280,5 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 270,2 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 561 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 593,5 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 841,5 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 918,6 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 1122 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 1245,4 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 1402,5 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 1574 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 1683,1 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 1904,6 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 1963,6 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 2237,2 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 2244,1 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 2571,9 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 2524,6 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 2908,7 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 2805,1 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 3247,8 M