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Índice
ProyectoDepartamento
Midtown
Las Mercedes, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 823.082.000
2% sobre la medianaGs. 11 M/m²Precio original: US$ 135.979
2Dormitorios
2Baños
75 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Precio 35%57
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²
Mediana zonaGs. 10,7 M/m²
2% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 4.405.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 132.768
Rango estimadoGs. 757,5 M–Gs. 824,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
MIDTOWN LAS MERCEDES Exclusividad, amplitud y ubicación en un solo lugar. Llega a Las Mercedes un edificio boutique diseñado para quienes buscan una experiencia residencial diferente: espacios generosos, arquitectura de primer nivel y la comodidad de vivir en uno de los barrios más tradicionales y valorados de Asunción. ✨ Pocas unidades, mayor privacidad ✨ Ambientes amplios y funcionales ✨ Diseño moderno y elegante
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 75 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 135.979
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 823.082.000
Ubicación
- Dirección
- Sociedad 1077
- Barrio
- Las Mercedes
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowUS$ 692/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- US$ 142,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 691,6/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 141,4 k | US$ 8,3 K | — | US$ 141,4 k | US$ 6,9 K |
| 2 | US$ 147,1 k | US$ 16,6 k | — | US$ 147,1 k | US$ 20,9 k |
| 3 | US$ 153 k | US$ 24,9 k | — | US$ 153 k | US$ 35,1 k |
| 4 | US$ 159,1 k | US$ 33,2 k | — | US$ 159,1 k | US$ 49,5 k |
| 5 | US$ 165,4 k | US$ 41,5 k | — | US$ 165,4 k | US$ 64,2 k |
| 6 | US$ 172,1 k | US$ 49,8 k | — | US$ 172,1 k | US$ 79,1 k |
| 7 | US$ 178,9 k | US$ 58,1 k | — | US$ 178,9 k | US$ 94,3 k |
| 8 | US$ 186,1 k | US$ 66,4 k | — | US$ 186,1 k | US$ 109,7 k |
| 9 | US$ 193,5 k | US$ 74,7 k | — | US$ 193,5 k | US$ 125,5 k |
| 10 | US$ 201,3 k | US$ 83 k | — | US$ 201,3 k | US$ 141,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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