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VentaDúplex

¡Dúplex Moderno en Maka&039;i, Luque!

Maka´i, Luque

Nuevo

Gs. 700.000.000

28% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 115,6 k

5Dormitorios

3Baños

100 m²Construidos

96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 548.387.000

≈ US$ 90.597

Rango estimadoGs. 475 M–Gs. 553,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Dúplex Moderno en Maka'i, Luque! ¡Descubrí tu nuevo hogar en Luque, Paraguay! Este impresionante dúplex, categoría RE/MAX Residencial, está ubicado en la hermosa zona de Maka'i, en la calle Augusto Ruiz. Con un mercado en Nuevo Lanzamiento, esta propiedad representa una rara oportunidad para aquellos que com. El Clasificado en Paraguay buscan un hogar moderno en una ubicación urbana privilegiada. Este dúplex recién construido ofrece una amplitud total de 96 metros cuadrados en un lote de igual tamaño, con dimensiones de 6 por 16 metros cuadrados. Disfrutá de un diseño eficiente y moderno que aprovecha al máximo cada rincón del espacio habitable. Con una construcción de 100 metros cuadrados, este dúplex se destaca por sus características modernas y confortables. El interior de este hogar incluye 5 habitaciones en total, distribuidas en 3 dormitorios y 3 baños perfectamente diseñados para combinar funcionalidad y estilo. Además, cuenta con 2 toilettes adicionales para mayor comodidad. Las comodidades no terminan allí; un quincho y espacio de estacionamiento completan este increíble paquete, ideal para reuniones familiares y amigos. Situado en el corazón de la región Central, este dúplex no solo es moderno y espacioso, sino que también está estratégicamente ubicado en un entorno urbano cercano a todas las conveniencias de la ciudad. Viví en el centro de la acción y disfrutá de lo mejor que Luque tiene para ofrecer. ¡No perdás la oportunidad de hacer realidad tus sueños de hogar con esta propiedad en Maka'i! Contactanos hoy para más información o para coordinar una visita a tu futuro hogar. 700.000.000 Gs ID: 143096051-12

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Maka´i
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.257.142/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,8 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 39,1 M	—	Gs. 728 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 78,2 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 100,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 169,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 240,2 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 312,1 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 385,2 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 459,8 M
8	Gs. 958 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 958 M	Gs. 535,7 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 613,1 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 390,9 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 692 M