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VentaDúplex

DUPLEX A ESTRENAR EN VENTA EN LUQUE - ISLA BOGADO

Isla Bogado - Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 995.714.000

≈ US$ 164.499

Rango estimadoGs. 935,2 M–Gs. 1094,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a estrenar! En Venta. Isla Bogado Luque En Venta Hermoso Dúplex a Estrenar! Con finas terminaciones, semi amoblado y semi equipado Ubicado en Isla Bogado Luque. Zona de la Faculta de Ingenieria. FIUNA M2 de Terreno 180 (6x30) M2 Construidos 119 ° Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos Sala - Comedor 1 ambiente a ser utilizado como oficina o habitación Baño social Cocina amoblada con mesa de granito, anafe, extractor de aire Galería - Quincho con parrilla Lavadero con bacha, conexión para lavarropas Patio trasero ° Planta Alta: 2 Habitaciones con placard Baño familiar 1 Habitación en suite, con placard, espacio para mueble toilette, baño y balcón con vista al frente El dúplex cuenta con: Portón basculante eléctrico con control. Conexión trifásica. Termocalefon en cocina y baños. Tanque de agua con Motobomba. Luces led de bajo consumo. Video portero eléctrico. Inversión Gs.: 650.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/agEcywq6T1Th7xLH7 No apto para crédito bancario. Cta. Cte. Ctral. en proceso Dúplex 1 terminado Dúplex 2 a terminar para diciembre 2025

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado - Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.862.858/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 676 M	Gs. 63,9 M
2	Gs. 703 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 703 M	Gs. 161,2 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 259,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 359,3 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 460,1 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 562,1 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 665,3 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 769,9 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 875,8 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 983,2 M