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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA AEROPUERTO COD 3203

Aeropuerto, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 125.000

1Dormitorios

2Baños

170 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.769.000/mes

Valor recomendado

Gs. 940.397.000

≈ US$ 155.360

Rango estimadoGs. 883,3 M–Gs. 1033,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA AEROPUERTO COD 3203 PRECIO: 125.000 USD 📐Terreno: 6x30 📐Área de Construcción: 170 m² 👉Planta Baja: ✅Cochera para 2 vehículos ✅Comedor/Cocina ✅Living ✅Baño social ✅Quincho en galería ✅Patio ✅Área de servicio (habitación y baño) ✅(Piscina opcional) con costo adicional 👉Planta Alta: ✅1 Dormitorio en suite con placar y tocador ✅2 Dormitorios con placares ✅2 baños INCLUYE: ✅Climatización en todos los ✅ambientes: (centralizado en el living)👉Tecnología inteligente para controlar por la aplicación ✅Cocina equipada (anafe, extractor y horno) ✅Portón automatizado OBSERVACIONES: ✅Apto crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.480.550/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 786,9 M	Gs. 65,8 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 58,2 M
2	Gs. 818,4 M	Gs. 131,5 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 155,4 M
3	Gs. 851,1 M	Gs. 197,3 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 253,9 M
4	Gs. 885,1 M	Gs. 263,1 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 353,8 M
5	Gs. 920,6 M	Gs. 328,8 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 454,9 M
6	Gs. 957,4 M	Gs. 394,6 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 557,5 M
7	Gs. 995,7 M	Gs. 460,4 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 661,6 M
8	Gs. 1035,5 M	Gs. 526,1 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 767,2 M
9	Gs. 1076,9 M	Gs. 591,9 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 874,4 M
10	Gs. 1120 M	Gs. 657,7 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 983,2 M