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VentaDúplex

EN VENTA CASA EN BARRIO PRIMAVERA DE LUQUE

Barrio Primavera, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 587.142.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 97.000

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.28% anual

Alquiler estimadoGs. 13.692.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.389.166.000

≈ US$ 229.500

Rango estimadoGs. 1156 M–Gs. 1533,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Se vende casa minimalista en Barrio Primavera de Luque. Zona alta y sobre asfalto. A dos minutos del centro de Luque. Con Estacionam. para 4 vehículos 1 habitación principal con baño. Más 3 habitac. con baño Sala comedor integrado Cocina y área de servicio Tiene 2 terrazas, 1 terraza en el tercer piso y 1 terraza en el cuarto piso Con 2 tanques de agua con motobomba (1.000 y 500 litros). Todos los ambientes con acondicionadores de aire Con 2 calefones para los baños, cocina y lavadero Pisos de porcelanato y materiales eléctricos de primera. Espejos y box de baño en todos los baños. Materiales eléctricos y de iluminación de primera. Dimensión del terreno de 408 m². (12 x 34) Área construida. 190 m². (en 4 pisos) *PRECIO OFERTA USD 97.000 #luque 36294

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²

Costos

Precio: US$ 97.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 587.142.000

Ubicación

Barrio: Barrio Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.007.400/mes

ROI25,3%

Cap rate26,6%

Rent. bruta28%

Rent. neta25,3%

Recupero3,9 años

Capital invertido: Gs. 616,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 610,6 M	Gs. 156,1 M	—	Gs. 610,6 M	Gs. 150,2 M
2	Gs. 635,1 M	Gs. 312,2 M	—	Gs. 635,1 M	Gs. 330,7 M
3	Gs. 660,5 M	Gs. 468,3 M	—	Gs. 660,5 M	Gs. 512,2 M
4	Gs. 686,9 M	Gs. 624,4 M	—	Gs. 686,9 M	Gs. 694,7 M
5	Gs. 714,3 M	Gs. 780,4 M	—	Gs. 714,3 M	Gs. 878,3 M
6	Gs. 742,9 M	Gs. 936,5 M	—	Gs. 742,9 M	Gs. 1063 M
7	Gs. 772,6 M	Gs. 1092,6 M	—	Gs. 772,6 M	Gs. 1248,8 M
8	Gs. 803,5 M	Gs. 1248,7 M	—	Gs. 803,5 M	Gs. 1435,8 M
9	Gs. 835,7 M	Gs. 1404,8 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 1624 M
10	Gs. 869,1 M	Gs. 1560,9 M	—	Gs. 869,1 M	Gs. 1813,5 M