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VentaCasa

Vendo AMPLIA PROPIEDAD CON 6 SALONES COMERCIALES

Paraguay, Capiatáubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 780.000.000

156% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 128,9 k

180 m²Construidos

810 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

156% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 304.773.000

≈ US$ 50.351

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 339,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN CAPIATÁ ¡IDEAL PARA INVERSIÓN! 📍 Excelente ubicación sobre asfaltado en Capiatá, con renta Clasipar.com anuncios clasificados gratis activa y gran potencial de retorno. Características principales: 📐 Dimensiones del lote: 27m x 28m (irregular) 📐 Superficie Terreno: 810 m² 📐 Construcción: 180 m² de salones comerciales + casa de 70 m² ✅ 6 Salones Comerciales de 30 m² cada uno, actualmente alquilados ✅ Rentabilidad anual proyectada de hasta 15% ✅ Casa de 70 m² dentro del predio ✅ En la parte posterior cuenta con piscina amplia, utilizada para alquiler en eventos sociales ✅ Terreno con excelente versatilidad y gran proyección a futuro

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 810 m²
Construido: 180 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 0	—	Gs. 811,2 M	Gs. -7,8 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 0	—	Gs. 843,6 M	Gs. 24,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 0	—	Gs. 877,4 M	Gs. 58,4 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 0	—	Gs. 912,5 M	Gs. 93,5 M
5	Gs. 949 M	Gs. 0	—	Gs. 949 M	Gs. 130 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 0	—	Gs. 986,9 M	Gs. 167,9 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 207,4 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 248,5 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 291,2 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 335,6 M