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VentaDepartamento

Imaginá un edificio donde exclusividad, rentabilidad y diseño se encuentran. Así es BRICK

Primer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 302.602.000

9% bajo la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 49.992

1Dormitorios

1Baños

35 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 9,5 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 1.973.000/mes

Valor recomendado

Gs. 332.916.000

≈ US$ 55.000

Rango estimadoGs. 306,4 M–Gs. 351,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Piscina 35 m2 construidos Quincho 1 baño Imaginá un edificio donde exclusividad, rentabilidad y diseño se encuentran. Así es BRICK. 🏢✨ 🔥 Ya vendimos el 50% de las unidades ✔ Solo 42 departamentos en 6 niveles 📍 Zona CONMEBOL, uno de los sectores con mayor potencial de crecimiento del Gran Asunción 🏗️ Entrega: marzo 2028 📐 Tipologías disponibles: • Studio 35 m² desde USD 49.992 • Studio+ 40 m² desde USD 53.052 • 1 dormitorio 46 m² desde USD 61.011 Todas con balcón. Cocheras desde USD 11.000 💰 Financiación sin interés: ✔ 25% de entrega inicial ✔ Saldo en 21 meses 🌿 Amenities sin aglomeraciones: Piscina + Solarium, SUM con parrilla, Quincho abierto, Co-working, Gimnasio 📈 ¿Por qué invertir? ✔ Alta plusvalía por ubicación estratégica ✈️ A minutos del Aeropuerto Internacional 💰 Rentabilidad estimada: 13% en alquiler temporal / 9% en alquiler tradicional 🏢 Cercano al eje corporativo y centros de negocios 🔑 Modelo llave en mano para inversores 📲 Si para agendar una presentación y visita a la obra.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 35 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 49.992
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 302.602.000

Ubicación

Barrio: Primer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.874.350/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 317,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 314,7 M	Gs. 22,5 M	—	Gs. 314,7 M	Gs. 19,5 M
2	Gs. 327,3 M	Gs. 45 M	—	Gs. 327,3 M	Gs. 54,5 M
3	Gs. 340,4 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 340,4 M	Gs. 90,1 M
4	Gs. 354 M	Gs. 90 M	—	Gs. 354 M	Gs. 126,2 M
5	Gs. 368,2 M	Gs. 112,5 M	—	Gs. 368,2 M	Gs. 162,9 M
6	Gs. 382,9 M	Gs. 135 M	—	Gs. 382,9 M	Gs. 200,1 M
7	Gs. 398,2 M	Gs. 157,4 M	—	Gs. 398,2 M	Gs. 237,9 M
8	Gs. 414,1 M	Gs. 179,9 M	—	Gs. 414,1 M	Gs. 276,3 M
9	Gs. 430,7 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 430,7 M	Gs. 315,4 M
10	Gs. 447,9 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 447,9 M	Gs. 355,1 M