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VentaDepartamento

Departamento en venta en Zona Villa Morra, Asunción

Zona Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 484.241.000

4% bajo la mediana

Gs. 15,1 M/m²Precio original: US$ 80.000

32 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,1 M/m²

Mediana zonaGs. 15,7 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.373.000/mes

Valor recomendado

Gs. 503.051.000

≈ US$ 83.108

Rango estimadoGs. 436,5 M–Gs. 557,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Un monoambiente de 32 m² súper eficiente: cocina equipada con anafe, horno y extractor, balcón privado y espacio optimizado para heladera y lavarropas. Acceso a 8 amenities que resuelven tu día a día: Cowork y Business Center para trabajar sin salir de casa, Gimnasio, Piscina con solárium, SUM, un Espacio Zen para desconectar y Tereré Lounge para compartir un buen momento. Ubicación: cerca de las vías principales, centros comerciales y polos corporativos, en un entorno seguro y residencial. Perfecto para jóvenes profesionales, estudiantes o para Airbnb con alta rentabilidad. Ponete en contacto con nosotros para más detalles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 32 m²

Costos

Precio: US$ 80.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 484.241.000

Ubicación

Barrio: Zona Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.204.350/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 508,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 503,6 M	Gs. 38,5 M	—	Gs. 503,6 M	Gs. 33,6 M
2	Gs. 523,8 M	Gs. 76,9 M	—	Gs. 523,8 M	Gs. 92,2 M
3	Gs. 544,7 M	Gs. 115,4 M	—	Gs. 544,7 M	Gs. 151,6 M
4	Gs. 566,5 M	Gs. 153,8 M	—	Gs. 566,5 M	Gs. 211,8 M
5	Gs. 589,2 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 273 M
6	Gs. 612,7 M	Gs. 230,7 M	—	Gs. 612,7 M	Gs. 335 M
7	Gs. 637,2 M	Gs. 269,2 M	—	Gs. 637,2 M	Gs. 397,9 M
8	Gs. 662,7 M	Gs. 307,6 M	—	Gs. 662,7 M	Gs. 461,9 M
9	Gs. 689,2 M	Gs. 346,1 M	—	Gs. 689,2 M	Gs. 526,8 M
10	Gs. 716,8 M	Gs. 384,5 M	—	Gs. 716,8 M	Gs. 592,9 M