ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Casa z IPS de Luque

Maka'i, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 570.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 94,2 k

6Dormitorios

1Baños

366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 967.867.000

≈ US$ 159.898

Rango estimadoGs. 518,4 M–Gs. 2570,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de casa de 6 habitaciones en Luque Paraguay Central Luque Maka'i a 150 mts de Coronel Martinez a 1 cuadra de Félix German Pérez Zona IPS Construcción de 2 pisos Superficie: 366 m2 *Distribución:* *Planta baja Patio frontal Galería Recibidor Sala con AA Comedor Cocina 3 habitaciones (1 con A.A.) 1 baño Estar Al fondo lavadero y amplio patio *Planta Alta 1 habitación en suite con A.A. y espacio para vestidor 2 habitaciones Baño Estacionamiento para 3 vehículos Tanque de agua Con renta activa Inversión Gs. 570.000.000 Apta para crédito bancario Posibilidad de financiación propia Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2i9td35FHAGp5jcX9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 366 m²
Dormitorios: 6
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 570.000.000

Ubicación

Barrio: Maka'i
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.692.500/mes

ROI17,4%

Cap rate18,3%

Rent. bruta19,3%

Rent. neta17,4%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 598,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 592,8 M	Gs. 104,3 M	—	Gs. 592,8 M	Gs. 98,6 M
2	Gs. 616,5 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 616,5 M	Gs. 226,6 M
3	Gs. 641,2 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 641,2 M	Gs. 355,6 M
4	Gs. 666,8 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 666,8 M	Gs. 485,6 M
5	Gs. 693,5 M	Gs. 521,6 M	—	Gs. 693,5 M	Gs. 616,5 M
6	Gs. 721,2 M	Gs. 625,9 M	—	Gs. 721,2 M	Gs. 748,6 M
7	Gs. 750,1 M	Gs. 730,2 M	—	Gs. 750,1 M	Gs. 881,8 M
8	Gs. 780,1 M	Gs. 834,5 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 1016,1 M
9	Gs. 811,3 M	Gs. 938,8 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 1151,6 M
10	Gs. 843,7 M	Gs. 1043,1 M	—	Gs. 843,7 M	Gs. 1288,3 M