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Toro Blanco, Caaguazú
Gs. 540.000.000
Gs. 22,5 M/m²≈ US$ 90,7 k
- Terreno: 24m x 31m - Dormitorios: 2 (4x4 y 3x4) - Sala: 1 (3x4) - Cocina: 1 (6x4) - Baño: 1 - Construcción con zapata para ampliar - Ubicación: Frente a Estación de Servicio ENEX, Ruta N°2 internacional, Barrio Toro Blanco km 183/5 - Precio: 540.000.000 Gs (conversable) - Terreno titulado y libre de impuestos. Precio negociable.
Tu escenario vs. Caaguazú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 561,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 561,6 M | Gs. -5,4 M |
| 2 | Gs. 584,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 584,1 M | Gs. 17,1 M |
| 3 | Gs. 607,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 607,4 M | Gs. 40,4 M |
| 4 | Gs. 631,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 631,7 M | Gs. 64,7 M |
| 5 | Gs. 657 M | Gs. 0 | — | Gs. 657 M | Gs. 90 M |
| 6 | Gs. 683,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 683,3 M | Gs. 116,3 M |
| 7 | Gs. 710,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 710,6 M | Gs. 143,6 M |
| 8 | Gs. 739 M | Gs. 0 | — | Gs. 739 M | Gs. 172 M |
| 9 | Gs. 768,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 768,6 M | Gs. 201,6 M |
| 10 | Gs. 799,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 799,3 M | Gs. 232,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 386.962.000
Caaguazú
Ubicación aproximada
Gs. 1.100.000.000
Gs. 1,9 M/m²
Centro, Caaguazú
Gs. 550.000.000
Barrio San Francisco, Caaguazú