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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARÉ

Zona Mbachio, Lambaré

Nuevo

Gs. 460.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

1Baños

82 m²Construidos

131 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.624.000/mes

Valor recomendado

Gs. 536.154.000

≈ US$ 88.576

Rango estimadoGs. 385,4 M–Gs. 563,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en Lambaré, ubicado en el barrio Mbachio I Dúplex en esquina, con fácil acceso a avenidas principales como Cacique Lambaré, Félix Bogado y República Argentina. Distribución del dúplex: Planta Alta: - Cocina. - Lavadero. - Sala - comedor integradas. - 2 dormitorios - 1 baño familiar. - 2 balcones. Planta Baja: - 2 salones con baños independientes. - Pequeño patio. - Estacionamiento para 2 vehículos. Características del Inmueble: Área del Terreno: 131 m². Construcción: 82 m². Apto para crédito bancario, título a transferir. Maps Link: https://maps.app.goo.gl/Ng4ZCA6A5FH129vd7 Precio: 460.000.000 GS ¡Escríbeme para más detalles o para agendar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 131 m²
Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Mbachio
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.492.800/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 29,9 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 25,3 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 74,4 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 124,2 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 174,8 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 149,6 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 226,2 M
6	Gs. 582 M	Gs. 179,5 M	—	Gs. 582 M	Gs. 278,5 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 209,4 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 331,7 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 239,3 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 385,9 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 269,2 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 440,9 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 299,1 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 497 M