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VentaOficina

Edificio SKY PARK - Oficina en venta

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.428.510.000

31% sobre la mediana

Gs. 17,9 M/m²Precio original: US$ 236.000

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 17,9 M/m²

Mediana zonaGs. 13,6 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.474.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.086.878.000

≈ US$ 179.560

Rango estimadoGs. 948,4 M–Gs. 1241,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio SKY PARK - Oficina en venta Ubicado en el corazón del nuevo centro comercial y corporativo de Asunción, sobre la Avda. Aviadores del Chaco, a metros del Shopping del Sol y el Paseo La Galería. Superficie de la oficina : 80 m2, Piso 11, incluye 2 cocheras Piso de porcelanato, cielorrasos modulares, Ventanales de piso a techo con doble vidrio hermético, luces LED. Baños sexados, Aire Acondicionado y kitchenette. Generador de energía eléctrica para el 100% del edificio. Sistema de prevención contra incendios. Ascensores de primera generación con cabina de acero inoxidable. Seguridad 24 horas. Amenidades del edificio: Sala de conferencias y salas de reuniones Amplio gimnasio, vestuario con lockers. Cafetería y comedor completamente equipado, con hermosas vistas al exterior. INVERSION: 236.000 USD cada oficina https://maps.app.goo.gl/3VnvsxJDWAJVn4oq9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²

Costos

Precio: US$ 236.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.428.510.000

Ubicación

Dirección: Papa Juan XXlll - Papa Juan XXlll casi teniente primero Vicente Oddo - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.050.300/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 1499,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1485,7 M	Gs. 96,6 M	—	Gs. 1485,7 M	Gs. 82,3 M
2	Gs. 1545,1 M	Gs. 193,2 M	—	Gs. 1545,1 M	Gs. 238,3 M
3	Gs. 1606,9 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 1606,9 M	Gs. 396,8 M
4	Gs. 1671,2 M	Gs. 386,4 M	—	Gs. 1671,2 M	Gs. 557,6 M
5	Gs. 1738 M	Gs. 483 M	—	Gs. 1738 M	Gs. 721,1 M
6	Gs. 1807,5 M	Gs. 579,6 M	—	Gs. 1807,5 M	Gs. 887,2 M
7	Gs. 1879,8 M	Gs. 676,2 M	—	Gs. 1879,8 M	Gs. 1056,1 M
8	Gs. 1955 M	Gs. 772,8 M	—	Gs. 1955 M	Gs. 1227,9 M
9	Gs. 2033,2 M	Gs. 869,4 M	—	Gs. 2033,2 M	Gs. 1402,7 M
10	Gs. 2114,5 M	Gs. 966 M	—	Gs. 2114,5 M	Gs. 1580,6 M