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VentaTerreno

AMPLIO TERRENO EN ESQUINA EN FERNANDO ZONA SUR

Usher rios, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

23% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²Precio original: US$ 450.000

2.679 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

23% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.524.514.000

≈ US$ 582.275

Rango estimadoGs. 3216,7 M–Gs. 4772,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta Fernando de la Mora, Zona Sur Excelente oportunidad de inversión en Fernando de la Mora, terreno de 47x57, Con una superficie total de 2.568 m² ubicado sobre Calle Usher Ríos esquina San Roque González, en una zona de alto crecimiento. A solo 9 cuadras de la Av. Acceso Sur, con fácil conexión a Eusebio Ayala (2 km) y Av. Defensores del Chaco (1,5 km), el terreno ofrece acceso estratégico y visibilidad única. Rodeado de supermercados, colegios y transporte público, es ideal para proyectos comerciales, residenciales o mixtos. Características principales: *Terreno de gran dimensión, listo para desarrollos de mediana o gran escala. *Esquina estratégica con alta visibilidad. *Ubicado en zona de crecimiento constante y valorización asegurada. *Cercanía a servicios, comercios y transporte público. *Potencial para emprendimientos comerciales, residenciales o mixtos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.679 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Usher rios
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2832,8 M	Gs. -27,2 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 86,1 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 0	—	Gs. 3064 M	Gs. 203,9 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 326,5 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 0	—	Gs. 3314 M	Gs. 453,9 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 586,5 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 724,4 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 867,7 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 1016,8 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 0	—	Gs. 4032 M	Gs. 1171,9 M