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VentaDepartamento

Departamento De 2 Habitaciones En The Forest

Mbocayaty, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

En línea con la zona

Gs. 11,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
82 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 11,1 M/m²
Mediana zonaGs. 11,1 M/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 907.951.000

≈ US$ 150.000

Rango estimadoGs. 888,3 M–Gs. 932,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento de 2 habitaciones en The Forest 2 Ubicado sobre la Avda. Primer Presidente c/ Itapúa, en una zona estratégica y de alta demanda. Precio: USD 150.000 Piso 12 Superficie propia: 82,97 m² Distribución: Sala comedor Baño social Balcón Cocina 1 habitación en suite 1 habitación Incluye una cochera Amenities: Piscina climatizada Piscina al aire libre Hidromasaje Gimnasio Sala de coworking Sala de reuniones 2 quinchos abiertos 1 salón multiuso Playroom infantil climatizado Playroom para adolescentes Área de juegos infantiles al exterior Parque para paseos Lavandería Estacionamiento para visitas Estacionamiento para proveedores Vigilancia Pet friendly ✨ Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida en un edificio completo, moderno y pensado para disfrutar cada espacio. Ubicación google maps: *** ???? Contactame para más información y coordinamos una visita. Contactar Agente: 0991 -834 - 383

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
82 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección
Edificio The Forest, Avenida Primer Presidente, Asunción, Paraguay
Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -9,1 MAño 2: Gs. 28,7 MAño 3: Gs. 68 MAño 4: Gs. 108,8 MAño 5: Gs. 151,3 MAño 6: Gs. 195,5 MAño 7: Gs. 241,5 MAño 8: Gs. 289,2 MAño 9: Gs. 338,9 MAño 10: Gs. 390,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 0—Gs. 944,3 MGs. -9,1 M
2Gs. 982 MGs. 0—Gs. 982 MGs. 28,7 M
3Gs. 1021,3 MGs. 0—Gs. 1021,3 MGs. 68 M
4Gs. 1062,2 MGs. 0—Gs. 1062,2 MGs. 108,8 M
5Gs. 1104,7 MGs. 0—Gs. 1104,7 MGs. 151,3 M
6Gs. 1148,8 MGs. 0—Gs. 1148,8 MGs. 195,5 M
7Gs. 1194,8 MGs. 0—Gs. 1194,8 MGs. 241,5 M
8Gs. 1242,6 MGs. 0—Gs. 1242,6 MGs. 289,2 M
9Gs. 1292,3 MGs. 0—Gs. 1292,3 MGs. 338,9 M
10Gs. 1344 MGs. 0—Gs. 1344 MGs. 390,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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