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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - PUERTA DEL LAGO

Puerta del lago, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

En línea con la zona

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios

1Baños

150 m²Construidos

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.977.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.168.000

≈ US$ 149.375

Rango estimadoGs. 744,1 M–Gs. 1073 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! *VENDO CASA EN PUERTA DEL LAGO* Ubicación: ●A 150m de la entrada principal ●Terreno: 800 m2 (20x40) ●Construcción: 150 m2 ●Distribución Casa Principal Casa Huésped ●Casa principal: - Sala,Estar,comedor - ⁠Cocina Encontrá todo lo que necesitas amoblada integrada - ⁠2 dormitorios con Baño Familiar compartido. - Galeria Amplia con Churrasquera y estar social. ●Casa Huésped • Hall Recibidor - 2 dormitorios - ⁠1 baño compartido - ⁠Depósito/Lavadero - ●Patio Frontal,amplio jardin ●Patio Posterior con Jardin,piscina de 20.000Lts con cascada. Otros ●Tanque de agua con presurizador ●aires acondicionados en todos los ambientes. ●Ventiladores de techo ● Hermosas cabriadas con maderamen de primera.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Puerta del lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.578.150/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 90,9 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 81,9 M
2	Gs. 982 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 982 M	Gs. 210,6 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 272,8 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 340,8 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 472,6 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 606 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 545,6 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 741,1 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 636,6 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 878 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 727,5 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 1016,7 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 818,4 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1157,4 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 909,4 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1300 M