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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 175.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 480,8 k/m²≈ US$ 28,9 k

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 481 k/m²
Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.34,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.056.000/mes

Valor recomendado

Gs. 465.111.000

≈ US$ 76.840

Rango estimadoGs. 329,9 MGs. 550,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubrí tu próximo hogar en Ñemby, Central, Paraguay! Esta encantadora casa residencial en venta se encuentra en la dirección Inmaculada Concepción, ofreciendo una oportunidad única para vivir en una ubicación privilegiada. Con un área total de 364 metros cuadrados, esta propiedad en buena condición cuenta con un espacio de vida amplio y acogedor. La casa dispone de 3 cómodas habitaciones, ideales para adaptarse a las necesidades de tu familia, y un baño bien equipado. El área construida es de 60 metros cuadrados, permitiendo un uso eficiente del espacio, mientras que la dimensión total del terreno es de 364 metros cuadrados, con medidas de 13 por 31 metros. Esta propiedad ofrece un entorno perfecto para disfrutar del confort y la tranquilidad que Ñemby tiene para ofrecer. Situada en una zona estratégica de Paraguay, permite un fácil acceso a servicios, comercios y transporte, optimizando tu estilo de vida diario. No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión en una casa que combina comodidad, ubicación y potencial de crecimiento. ¡Visitá hoy mismo tu futuro hogar y comenzá a escribir nuevas historias en Ñemby, donde tu bienestar es lo primero! Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. ¡Esperamos poder ayudarte en esta emocionante etapa de adquisición de vivienda! Precio: 175,000,000 ₲ Listing: 143068113-5 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 175,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
364 m²

Costos

Precio
Gs. 175.000.000

Ubicación

Barrio
Central Ñemby
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.802.778/mes
ROI31,4%
Cap rate32,9%
Rent. bruta34,7%
Rent. neta31,4%
Recupero3,2 años
Capital invertido
Gs. 183,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,9 MAño 2: Gs. 120,8 MAño 3: Gs. 186 MAño 4: Gs. 251,5 MAño 5: Gs. 317,3 MAño 6: Gs. 383,5 MAño 7: Gs. 450 MAño 8: Gs. 516,8 MAño 9: Gs. 584 MAño 10: Gs. 651,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 182 MGs. 57,6 MGs. 182 MGs. 55,9 M
2Gs. 189,3 MGs. 115,3 MGs. 189,3 MGs. 120,8 M
3Gs. 196,9 MGs. 172,9 MGs. 196,9 MGs. 186 M
4Gs. 204,7 MGs. 230,5 MGs. 204,7 MGs. 251,5 M
5Gs. 212,9 MGs. 288,2 MGs. 212,9 MGs. 317,3 M
6Gs. 221,4 MGs. 345,8 MGs. 221,4 MGs. 383,5 M
7Gs. 230,3 MGs. 403,4 MGs. 230,3 MGs. 450 M
8Gs. 239,5 MGs. 461,1 MGs. 239,5 MGs. 516,8 M
9Gs. 249,1 MGs. 518,7 MGs. 249,1 MGs. 584 M
10Gs. 259 MGs. 576,3 MGs. 259 MGs. 651,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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