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VentaCasa

VENDO LUJOSA RESIDENCIA AMOBLADA EN SAN BERNARDINO (EN CONDOMINIO)

Condominio Terrazas del Lago, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

194% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios

1Baños

780 m²Construidos

1.108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

194% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 26.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.340.524.000

≈ US$ 221.464

Rango estimadoGs. 1170,4 M–Gs. 2107,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Residencia a estrenar Residencia a Estrenar en el Condominio Terrazas del Lago, con una vista unica, el paisaje colmado de naturaleza, el confort de la residencia, y cada detalle que la compone hacen una oportunidad para disfrutar de una experiencia maravillosa La construcción de la residencia se compone de 3 plantas TERRAZA En el tercer nivel encontramos una terraza para disfrutar de la mejor vista al lago y a toda la magnifica naturaleza de la zona PLANTA ALTA 4 habitaciones en suite, jacuzzi y tinas en los sanitarios Estar con 1 Baño Social PLANTA BAJA Amplia sala comedor Cocina Cava de Vinos En ell Jardin:Piscina de 10 x 4 metros Amplio quincho Area de servicio La Residencia se encuentra completamente amoblada y equipada AMENITIES CLUB HOUSE compuesto de: Salon de eventos con capacidad para 100 personas Area de cocina Baños sexados Quincho techado con doble parrilla Estacionamiento para invitados Piscinas Area de juego para niños Cancha Multijuegos Cancha de Padel Profesional Deck Seguridad 24 hrs 38550 780 m2 construidos superficie 1108 m2 terreno

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.108 m²
Construido: 780 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Condominio Terrazas del Lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 24.700.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 257,1 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 717,1 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 1183,7 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 1185,6 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 1657,2 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 1482 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 2137,7 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 1778,4 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 2625,6 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 2074,8 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 3121,1 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 2371,2 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 3624,6 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 2667,6 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 4136,4 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 2964 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 4656,8 M