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VentaCasa

PROMO DÍA DEL PADRE! OFERTO AMPLIA CASA EN LAMBARÉ zona Terminal de Ómnibus

Santa Lucía, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 4.799.000

Gs. 10,6 k/m²≈ US$ 792,8

1Dormitorios

2Baños

451 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.319,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.275.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.389.103.000

≈ US$ 229.490

Rango estimadoGs. 1196,4 M–Gs. 1486,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 451 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 4.799.000

Ubicación

Barrio: Santa Lucía
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.811.720/mes

ROI2.098,5%

Cap rate2.203,4%

Rent. bruta2.319,4%

Rent. neta2.098,5%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5 M	Gs. 105,7 M	—	Gs. 5 M	Gs. 105,7 M
2	Gs. 5,2 M	Gs. 211,5 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 211,6 M
3	Gs. 5,4 M	Gs. 317,2 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 317,6 M
4	Gs. 5,6 M	Gs. 423 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 423,5 M
5	Gs. 5,8 M	Gs. 528,7 M	—	Gs. 5,8 M	Gs. 529,5 M
6	Gs. 6,1 M	Gs. 634,4 M	—	Gs. 6,1 M	Gs. 635,5 M
7	Gs. 6,3 M	Gs. 740,2 M	—	Gs. 6,3 M	Gs. 741,5 M
8	Gs. 6,6 M	Gs. 845,9 M	—	Gs. 6,6 M	Gs. 847,5 M
9	Gs. 6,8 M	Gs. 951,7 M	—	Gs. 6,8 M	Gs. 953,5 M
10	Gs. 7,1 M	Gs. 1057,4 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 1059,5 M