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VentaCasa

EN VENTA! CASA AMOBLADA Y EQUIPADA EN SAN BERNARDINO -PUERTA DEL LAGO

Puerta del Lago, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

10% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios

1Baños

123 m²Construidos

457 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.711.000/mes

Valor recomendado

Gs. 741.418.000

≈ US$ 122.487

Rango estimadoGs. 611,8 M–Gs. 803,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta – San Encontrá todo lo que necesitas Bernardino 📍 Urbanización Puerta del Lago ✨ La casa se encuentra a 3 cuadras del lago Disfrutá del confort y la tranquilidad que ofrece esta hermosa propiedad ubicada en uno de los barrios cerrados más buscados de San Bernardino 🌿 🚶‍♂️ ¡A solo 3 cuadras del lago! 📐 Terreno: 457 m² 🏗️ Construcción: 123 m² 🔹 Distribución: 🛌 2 habitaciones en suite 🧹 1 habitación de servicio con baño 🚽 1 baño social 🛋️ Sala, 🍽️ comedor y 🍳 cocina integrados 🧺 Área de servicio independiente 🔸 Comodidades: ❄️ Aires acondicionados 💨 Ventiladores de techo 🚗 Estacionamiento para 4 vehículos 💧 Tanque de agua 🏊‍♂️ Piscina con cascada 🔥 Quincho con parrilla 🛏️ Totalmente equipada y amoblada 📍 Ubicación:https://maps.google.com/?q=-25.356552,-57.283932 💰 Inversión: USD 135.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 457 m²
Construido: 123 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Puerta del Lago
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.425.450/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 56,9 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 130,2 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 156 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 195,3 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 256,5 M
4	Gs. 956 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 956 M	Gs. 358,4 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 325,5 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 461,7 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 390,6 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 566,6 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 455,7 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 673 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 520,8 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 781,2 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 585,9 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 891 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 651,1 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1002,6 M