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VentaCasa

¡Vendo lujosa residencia en esquina en Lambaré, Barrio San Isidro! COD 6035

Barrio San Isidro, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.400.000.000

38% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 231,3 k

3Dormitorios

3Baños

5Cocheras

220 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.311.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.013.825.000

≈ US$ 167.491

Rango estimadoGs. 668 M–Gs. 1072,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Vendo lujosa residencia en esquina en Lambaré, Barrio San Isidro! COD 6035 Terreno: 12x30 m² | Construcción: 220 m² Una propiedad moderna, elegante y funcional, ubicada en una zona residencial muy tranquila y de gran crecimiento. Planta Alta: • Habitación principal en suite con vestidor, balcón privado y jacuzzi. • Dos amplias habitaciones con balcón compartido y baño familiar. • Pequeño espacio ideal para sala de estar o escritorio. Planta Baja: • Amplia sala con baño social y oficina, que también puede utilizarse como una cuarta habitación. • Cocina moderna con desayunador, muebles de excelente calidad y mesada de granito. • Área de servicio completa. • Aire acondicionado en todos los ambientes. Exterior y detalles adicionales: • Quincho climatizado con puertas blindex, integrado a la casa, ideal para reuniones familiares. • Piscina con cascada y hermoso entorno verde. • Tanque de agua de 2.500 L que abastece toda la vivienda. • Sistema de seguridad completo con cámaras, cerco eléctrico y doble portón automatizado. • Jardín empastado con excelente iluminación. • Cochera con capacidad Encontrá todo lo que necesitas para hasta 5 vehículos. Una residencia única por su ubicación, comodidad y diseño, pensada para disfrutar al máximo del confort y la elegancia. 🌿✨ Precio: [hidden information] gs ( negociable) Negociable es hasta [hidden information] gs En mayo del año apastado se terminó la casa 12x30 en esquina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 5

Costos

Precio: Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Isidro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.995.131/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,4 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 71,9 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 57,9 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 143,9 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 188,1 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 215,8 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 320,6 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 287,8 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 455,6 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 359,7 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 593 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 431,6 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 733,1 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 503,6 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 875,9 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 575,5 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 1021,5 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 647,5 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1170,1 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 719,4 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 1321,8 M