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VentaCasa

CASA EN LAMBARE

Santo Domingo, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios
2Baños
3Cocheras
240 m²Construidos
428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 4.941.000/mes

Valor recomendado

Gs. 936.116.000

≈ US$ 154.653

Rango estimadoGs. 690,1 M–Gs. 1119,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARÉ Z/ SUPERMERCADO EL PUEBLO!! Sobre la calle Guirnalda casi Paseo del Solar, a 3 cuadras de la Av. Bruno Guggiari y de la Av. Augusto Róa Bastos, Barrio Santo Domingo. Superficie del terreno: 428 m2 (12x35) Superficie construida: 240 m2 Planta Baja: * Sala social. * Comedor. * Baño social. * Cocina amoblada con barra desayunador, anafe y extractor. * Depósito bajo escalera. * Amplio quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito, y barra. * Área de lavado. * Depósito o Habitación de servicio. * Patio empastado. * Garage para 3 vehículos (uno tras otro) * Portón eléctrico basculante. Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. Inversión: Gs. 1.100.000.000.- Apta para crédito bancario. 36136-6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
428 m²
Construido
240 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio
Santo Domingo
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.694.117/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 45,3 MAño 2: Gs. 147,4 MAño 3: Gs. 251,3 MAño 4: Gs. 357,2 MAño 5: Gs. 465 MAño 6: Gs. 574,8 MAño 7: Gs. 686,8 MAño 8: Gs. 801,1 MAño 9: Gs. 917,6 MAño 10: Gs. 1036,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 56,3 M—Gs. 1144 MGs. 45,3 M
2Gs. 1189,8 MGs. 112,7 M—Gs. 1189,8 MGs. 147,4 M
3Gs. 1237,4 MGs. 169 M—Gs. 1237,4 MGs. 251,3 M
4Gs. 1286,8 MGs. 225,3 M—Gs. 1286,8 MGs. 357,2 M
5Gs. 1338,3 MGs. 281,6 M—Gs. 1338,3 MGs. 465 M
6Gs. 1391,9 MGs. 338 M—Gs. 1391,9 MGs. 574,8 M
7Gs. 1447,5 MGs. 394,3 M—Gs. 1447,5 MGs. 686,8 M
8Gs. 1505,4 MGs. 450,6 M—Gs. 1505,4 MGs. 801,1 M
9Gs. 1565,6 MGs. 507 M—Gs. 1565,6 MGs. 917,6 M
10Gs. 1628,3 MGs. 563,3 M—Gs. 1628,3 MGs. 1036,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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