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VentaTerreno

En Venta Terreno Zona Ips Ingavi

Ips Ingavi, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 645.000.000

33% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 106,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En Venta Terreno Fernando Zona Norte se encuentra a 13 cuadras de Av. Mariscal Lopez y a 5 minutos del Hospital de Clínicas, Universidad Nacional de Asunción (Campus Universitario),4 cuadras de IPS Ingavi. Cerca de Shopping Pinedo, Super Los Jardines, Fuente Shopping de Salemma, Colegio de la Asunción, Colegio Liberty. Superficie 12x30: 360 Ubicación 📍 https://maps.app.goo.gl/UP69RGav38jd93h67 Inversión: 645.000.000 Gs Para más detalles 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 645.000.000

Ubicación

Barrio: Ips Ingavi
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.460.564/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 677,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 670,8 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 670,8 M	Gs. 47,1 M
2	Gs. 697,6 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 697,6 M	Gs. 127,4 M
3	Gs. 725,5 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 725,5 M	Gs. 208,9 M
4	Gs. 754,6 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 754,6 M	Gs. 291,4 M
5	Gs. 784,7 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 784,7 M	Gs. 375,1 M
6	Gs. 816,1 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 816,1 M	Gs. 460 M
7	Gs. 848,8 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 848,8 M	Gs. 546,2 M
8	Gs. 882,7 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 882,7 M	Gs. 633,7 M
9	Gs. 918 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 918 M	Gs. 722,5 M
10	Gs. 954,8 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 954,8 M	Gs. 812,8 M