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VentaDepartamento

THE STATION MORRA: DEPTO. DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN VILLA MORRA

Hotel La Factoria, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 783.865.000

Precio original: US$ 129.500

2Dormitorios

1Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En una ubicación excepcional, a equidistancia del Shopping Mariscal y Shopping del Sol, en la mejor zona de Villa Morra. Frente al emblemático Hotel La Factoría, en una calle de sentido único con poco tráfico, en el corazón de la vida nocturna paraguaya (Zona Paseo Carmelitas). 𝗧𝗛𝗘 𝗦𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 se caracteriza por un diseño moderno, vanguardista, industrial y minimalista, mezclando ladrillos, metal, techo cementicio, aperturas de color negro con doble vidrio hermético (gran eficiencia contra el calor y el ruido). 🌆Amenities: terraza con piscina con vista infinita, Encontrá todo lo que necesitas sala de reunión/coworking climatizada y terraza abierta con parrilla. 𝗨𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝟱𝟬𝟰, 𝗽𝗶𝘀𝗼 𝟱: 📐Superficie propia: 58 m² propios, 🛏️2 dormitorios, 🚽1 baño familiar, 🚽baño social, 🛋Estar/comedor, 🍽️ Cocina equipada, ❄AA split en cada ambiente, 🍃 Balcón. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 129.500 USD. 🚗 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 18.000 USD. 📆𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗱𝗲 𝗽𝗮𝗴𝗼: Entrega 50% + 12 cuotas sin intereses. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/wbCtaxj1vKDZiUzT6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 129.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 783.865.000

Ubicación

Barrio: Hotel La Factoria
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 823,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 815,2 M	Gs. 0	—	Gs. 815,2 M	Gs. -7,8 M
2	Gs. 847,8 M	Gs. 0	—	Gs. 847,8 M	Gs. 24,8 M
3	Gs. 881,7 M	Gs. 0	—	Gs. 881,7 M	Gs. 58,7 M
4	Gs. 917 M	Gs. 0	—	Gs. 917 M	Gs. 94 M
5	Gs. 953,7 M	Gs. 0	—	Gs. 953,7 M	Gs. 130,6 M
6	Gs. 991,8 M	Gs. 0	—	Gs. 991,8 M	Gs. 168,8 M
7	Gs. 1031,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1031,5 M	Gs. 208,5 M
8	Gs. 1072,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1072,8 M	Gs. 249,7 M
9	Gs. 1115,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1115,7 M	Gs. 292,6 M
10	Gs. 1160,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1160,3 M	Gs. 337,3 M