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VentaDepartamento

Vendo departamento Edificio Las Carmelitas ID 35433 B° Manora

Manorá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

154 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.582.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ✨ Exclusivo departamento en venta – Edificio Las Carmelitas (Barrio Manora) 📍 Ubicado en una de las zonas más cotizadas de Asunción 🔗 Ver ubicación 🏡 Características de la unidad 154 m2 construidos 2 Habitaciones 1 habitación en suite (incluye master suite con terminaciones de lujo) 2 Baños modernos con equipamiento de alta gama Cocina amoblada con mobiliario de primera calidad Sala/comedor espacioso, ideal para reuniones familiares Área de servicio completa con lavadero y depósito 2 cocheras techadas incluidas 🌟 Amenidades premium: Quincho equipado para eventos y com. El Clasificado en Paraguay celebraciones Piscina para disfrutar y relajarse 💰 Inversión: USD 185.000 Una oportunidad única de vivir con lujo, confort y ubicación privilegiada en el corazón de Carmelitas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 154 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.152.900/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 97,8 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 86,6 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 195,7 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 231,1 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 293,5 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 377,3 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 391,3 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 525,6 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 489,2 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 675,8 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 587 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 828,1 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 684,8 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 982,6 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 782,7 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 1139,4 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 880,5 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1298,6 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 978,3 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1460,1 M