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VentaCasa

Casa en Venta en Central Capiata Samuel Aguayo Posta Ybykua

Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 335.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 402,6 k/m²≈ US$ 55,3 k

2Dormitorios

832 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 403 k/m²

Mediana zonaGs. 602 k/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.41,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 500.847.000

≈ US$ 82.743

Rango estimadoGs. 313,1 M–Gs. 671,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Gran oportunidad en Capiatá! Propiedad con amplio terreno y construcción de dos plantas – Gs. 335.000.000 Se vende hermosa propiedad ubicada en la ciudad de Capiatá, ideal para familias o inversionistas. El inmueble cuenta con dos terrenos juntos, totalizando una superficie de 832 m2, con una sólida construcción de dos plantas. Características del inmueble: Superficie total: 832 m2 Construcción de dos plantas 2 dormitorios amplios Sala familiar Cocina-comedor integrados Baño familiar Escritorio o área de trabajo Amplio espacio verde y posibilidad de seguir construyendo Muro perimetral y portón Excelente ubicación, en zona tranquila y de fácil acceso, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y seguridad. Precio de venta: Gs. 335.000.000 (negociable) ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir tu propiedad en una zona en crecimiento! Para más información o agendar una visita, contactá al [tu número de contacto]. ¿Te gustaría que la adapte para redes sociales o clasificados? Puedo hacerlo más breve y directo si querés. ubicación: https://maps.app.goo.gl/wafZfS7tasQzU11d7 Precio: 335,000,000 ₲ Listing: 143104005-21 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 335,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 832 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 335.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.977.778/mes

ROI37,5%

Cap rate39,3%

Rent. bruta41,4%

Rent. neta37,5%

Recupero2,7 años

Capital invertido: Gs. 351,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 348,4 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 348,4 M	Gs. 128,4 M
2	Gs. 362,3 M	Gs. 263,5 M	—	Gs. 362,3 M	Gs. 274,1 M
3	Gs. 376,8 M	Gs. 395,2 M	—	Gs. 376,8 M	Gs. 420,3 M
4	Gs. 391,9 M	Gs. 526,9 M	—	Gs. 391,9 M	Gs. 567,1 M
5	Gs. 407,6 M	Gs. 658,7 M	—	Gs. 407,6 M	Gs. 714,5 M
6	Gs. 423,9 M	Gs. 790,4 M	—	Gs. 423,9 M	Gs. 862,5 M
7	Gs. 440,8 M	Gs. 922,1 M	—	Gs. 440,8 M	Gs. 1011,2 M
8	Gs. 458,5 M	Gs. 1053,9 M	—	Gs. 458,5 M	Gs. 1160,6 M
9	Gs. 476,8 M	Gs. 1185,6 M	—	Gs. 476,8 M	Gs. 1310,7 M
10	Gs. 495,9 M	Gs. 1317,3 M	—	Gs. 495,9 M	Gs. 1461,5 M