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VentaDepartamento

Dúplex en venta – Barrio Tacumbú | Asunción

Tacumbú, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
180 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17% anual
Alquiler estimadoGs. 9.908.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.846.681.000

≈ US$ 305.085

Rango estimadoGs. 934,3 M–Gs. 1872,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
180 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 700.000.000

Ubicación

Dirección
19 Proyectadas, Asunción, Paraguay
Barrio
Tacumbú
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.412.844/mes
ROI15,4%
Cap rate16,1%
Rent. bruta17%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
Capital invertido
Gs. 735 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 106 MAño 2: Gs. 248 MAño 3: Gs. 391,3 MAño 4: Gs. 535,7 MAño 5: Gs. 681,4 MAño 6: Gs. 828,4 MAño 7: Gs. 976,8 MAño 8: Gs. 1126,6 MAño 9: Gs. 1277,9 MAño 10: Gs. 1430,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 728 MGs. 113 M—Gs. 728 MGs. 106 M
2Gs. 757,1 MGs. 225,9 M—Gs. 757,1 MGs. 248 M
3Gs. 787,4 MGs. 338,9 M—Gs. 787,4 MGs. 391,3 M
4Gs. 818,9 MGs. 451,8 M—Gs. 818,9 MGs. 535,7 M
5Gs. 851,7 MGs. 564,8 M—Gs. 851,7 MGs. 681,4 M
6Gs. 885,7 MGs. 677,7 M—Gs. 885,7 MGs. 828,4 M
7Gs. 921,2 MGs. 790,7 M—Gs. 921,2 MGs. 976,8 M
8Gs. 958 MGs. 903,6 M—Gs. 958 MGs. 1126,6 M
9Gs. 996,3 MGs. 1016,6 M—Gs. 996,3 MGs. 1277,9 M
10Gs. 1036,2 MGs. 1129,5 M—Gs. 1036,2 MGs. 1430,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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