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VentaDepartamento

VENDO MONOAMBIENTE EN FERNANDO, ZONA SANTA TERESA

Santa Teresa, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 257.253.000

1% bajo la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 42.500

1Baños
27 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%61
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²
Mediana zonaGs. 9,6 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 1.882.000/mes

Valor recomendado

Gs. 258.750.000

≈ US$ 42.747

Rango estimadoGs. 235,9 M–Gs. 269,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ✅ RENTABILIDAD EN ALQUILER TRADICIONAL (NETA): 8 % Exclusivo monoambiente de 27 m², Piso 7 unidad 702B En el prestigioso Edificio San Clemente – Santa Teresa, zona norte de Fernando de la Mora. Ideal para inversión o para vivir cerca de todo, a solo 5 minutos del Eje Corporativo de Asunción. ✨ Características del departamento: Cocina equipada con mesadas de granito, muebles superiores e inferiores y anafe. Baño moderno y funcional. Aire acondicionado incluido. Iluminación LED y pisos de porcelanato de primera calidad. No cuenta con cochera. 🏢 Amenities del edificio: Piscina y quincho para momentos de relax. Gimnasio y área infantil. Seguridad 24/7 y ascensores de última generación. Sala de reuniones y lavandería disponible. 💵 Expensas: aproximadamente USD 30 máximo 📍 Ubicación estratégica: A solo 4 cuadras de la Av. Santa Teresa, cerca de comercios, restaurantes y servicios. Ver en el mapa 📜 Modalidad de venta: Venta por sesión de derechos, sin pago de escritura. Solo a una firma, rápido y seguro. ¡Invertí en un inmueble moderno, con excelente ubicación y rentabilidad garantizada del 9%!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
27 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 42.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 257.253.000

Ubicación

Barrio
Santa Teresa
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.787.900/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 270,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 18,9 MAño 2: Gs. 51 MAño 3: Gs. 83,6 MAño 4: Gs. 116,7 MAño 5: Gs. 150,1 MAño 6: Gs. 184,1 MAño 7: Gs. 218,6 MAño 8: Gs. 253,6 MAño 9: Gs. 289,1 MAño 10: Gs. 325,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 267,5 MGs. 21,5 M—Gs. 267,5 MGs. 18,9 M
2Gs. 278,2 MGs. 42,9 M—Gs. 278,2 MGs. 51 M
3Gs. 289,4 MGs. 64,4 M—Gs. 289,4 MGs. 83,6 M
4Gs. 300,9 MGs. 85,8 M—Gs. 300,9 MGs. 116,7 M
5Gs. 313 MGs. 107,3 M—Gs. 313 MGs. 150,1 M
6Gs. 325,5 MGs. 128,7 M—Gs. 325,5 MGs. 184,1 M
7Gs. 338,5 MGs. 150,2 M—Gs. 338,5 MGs. 218,6 M
8Gs. 352,1 MGs. 171,6 M—Gs. 352,1 MGs. 253,6 M
9Gs. 366,2 MGs. 193,1 M—Gs. 366,2 MGs. 289,1 M
10Gs. 380,8 MGs. 214,5 M—Gs. 380,8 MGs. 325,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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