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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO A CUADRAS DE PINEDO Y MARISCAL LOPEZ

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.961.175.000

En línea con la zona

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 324.000

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 15.651.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.956.485.000

≈ US$ 323.225

Rango estimadoGs. 1535,2 M–Gs. 2115,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno excepcional en ubicación estratégica de Fernando de la Mora! Ponemos a tu disposición este amplio terreno de 1.200 m² (40 x 30 metros), ideal para desarrollos residenciales o comerciales gracias a su excelente conectividad y entorno privilegiado. Ubicación: A solo 100 metros de la Avda. Mariscal López y a 3 cuadras de la Avda. Laguna Grande, en una zona de alta valorización. A pasos del reconocido Colegio Liberty. A tan solo 2 cuadras del Shopping Pinedo. A 1 cuadra de la parada de bus, con acceso rápido a transporte público. Frente al exclusivo complejo Quartier Las Marías. La combinación de accesibilidad, entorno residencial consolidado y cercanía a centros comerciales y educativos hacen de este terreno una oportunidad única tanto para inversores como para quienes buscan construir su vivienda ideal.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²

Costos

Precio: US$ 324.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.961.175.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.868.450/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 2059,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2039,6 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 2039,6 M	Gs. 158,8 M
2	Gs. 2121,2 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 2121,2 M	Gs. 418,8 M
3	Gs. 2206,1 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 2206,1 M	Gs. 682,1 M
4	Gs. 2294,3 M	Gs. 713,7 M	—	Gs. 2294,3 M	Gs. 948,7 M
5	Gs. 2386,1 M	Gs. 892,1 M	—	Gs. 2386,1 M	Gs. 1218,9 M
6	Gs. 2481,5 M	Gs. 1070,5 M	—	Gs. 2481,5 M	Gs. 1492,8 M
7	Gs. 2580,8 M	Gs. 1248,9 M	—	Gs. 2580,8 M	Gs. 1770,5 M
8	Gs. 2684 M	Gs. 1427,4 M	—	Gs. 2684 M	Gs. 2052,1 M
9	Gs. 2791,4 M	Gs. 1605,8 M	—	Gs. 2791,4 M	Gs. 2337,9 M
10	Gs. 2903 M	Gs. 1784,2 M	—	Gs. 2903 M	Gs. 2628 M