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VentaDepartamento

SE ALQUILA MODERNO DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN EDIFICIO CARMELITAS 2 ID 47553

Las carmelitas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.800.000

Gs. 76 k/m²≈ US$ 627,8

1Dormitorios

1Cocheras

50 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.983,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.116.000/mes

Valor recomendado

Gs. 634.816.000

≈ US$ 104.876

Rango estimadoGs. 523,5 M–Gs. 725,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Ubicado en el prestigioso barrio Carmelitas de Asunción. Próximo a avenidas principales como Av. Molas Lopez, Av. San Martin, a pocas cuadras del Shopping del Sol, Paseo La Galería, supermercado Casa Rica Departamento de 1 dormitorio en suite con 50m2 * Living comedor * Cocina integrada * Balcón con parrilla * Dormitorio en suite con placard * Garage para un vehículo Edificio con quincho y piscina en azotea IVA y expensas incluídas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fFvAn6tMvSresTSV8 OBS.: Disponible para visitar desde el 15/04

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 50 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 3.800.000

Ubicación

Barrio: Las carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.959.945/mes

ROI890,2%

Cap rate934,7%

Rent. bruta983,9%

Rent. neta890,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4 M	Gs. 35,5 M	—	Gs. 4 M	Gs. 35,5 M
2	Gs. 4,1 M	Gs. 71 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 71,2 M
3	Gs. 4,3 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 106,8 M
4	Gs. 4,4 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 4,4 M	Gs. 142,5 M
5	Gs. 4,6 M	Gs. 177,6 M	—	Gs. 4,6 M	Gs. 178,2 M
6	Gs. 4,8 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 4,8 M	Gs. 213,9 M
7	Gs. 5 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 5 M	Gs. 249,6 M
8	Gs. 5,2 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 285,4 M
9	Gs. 5,4 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 321,1 M
10	Gs. 5,6 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 356,8 M