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VentaCasa

VENDO CASA ARQUITECTURA ARABE EN SAN BERNARDINO-BO.SADI 2 A 300 MTRS DE NEUMANN

Sadi, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 871.633.000

44% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 144.000

2Dormitorios

1Baños

210 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.533.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.558.162.000

≈ US$ 257.419

Rango estimadoGs. 1207,9 M–Gs. 1830,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente casa Arquitectura Arabe 🏡 ¡Hermosa casa de dos plantas en venta San Bernardino, Cordillera! Una oportunidad única para quienes buscan confort, estilo moderno y un entorno natural privilegiado. Esta espectacular propiedad se ubica en Barrio Sadi 2, a solo 3 cuadras de Av. Neumann y cerca de parques ecológicos, arroyos y la Capilla Santísima Trinidad.143001140-106 ✨ A minutos del Lago Ypacaraí. 📐 Superficie 🌳 480 m² de terreno (16 x 30 m) 🏠 210 m² de construcción 📶 2 niveles 🛏️ Dependencias 🔹 Planta alta 🛌 1 habitación en suite Balcón terraza 🌅 Chimenea 🔥 Vestidor 👗 Baño amplio 🚿 Aire acondicionado ❄️ 🔹 Planta baja 🛋️ Salón amplio 🍽️ Comedor 👩🍳 Cocina en concepto abierto con ventanales 🛏️ 2 habitaciones con aire acondicionado ❄️ 🚻 1 baño familiar 🌿 Exterior & Comodidades 🌊 Piscina con cascadas 🌳 Jardín 🍖 Quincho con parrilla 🧘 Zonas de relax 🏡 Hall techado 📦 Depósito 🚗 Estacionamiento para 4 vehículos 🔐 Sistema de alarma 🪑 Totalmente amoblada y equipada Precio sin Muebles 144.000 dolares Y con muebles 160.000 dolares

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 144.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 871.633.000

Ubicación

Barrio: Sadi
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.056.350/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 915,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 906,5 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 906,5 M	Gs. 100 M
2	Gs. 942,8 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 942,8 M	Gs. 244,9 M
3	Gs. 980,5 M	Gs. 326 M	—	Gs. 980,5 M	Gs. 391,3 M
4	Gs. 1019,7 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 1019,7 M	Gs. 539,2 M
5	Gs. 1060,5 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 1060,5 M	Gs. 688,6 M
6	Gs. 1102,9 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 1102,9 M	Gs. 839,7 M
7	Gs. 1147 M	Gs. 760,7 M	—	Gs. 1147 M	Gs. 992,5 M
8	Gs. 1192,9 M	Gs. 869,4 M	—	Gs. 1192,9 M	Gs. 1147,1 M
9	Gs. 1240,6 M	Gs. 978,1 M	—	Gs. 1240,6 M	Gs. 1303,5 M
10	Gs. 1290,2 M	Gs. 1086,8 M	—	Gs. 1290,2 M	Gs. 1461,8 M