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RESIDENCIA EN EL PARANA… · 1.185 m² · US$ 850.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 52 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,1%

Precio estimado (1.185 m²)

≈ Gs. 5284 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 62,2 M/mes

Basado en 250 anuncios de venta y 37 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 50.198.000/mes

ROI11,4%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 5306,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 50,2 M/mes

Tu escenario vs. Paraná Country Club

Rent. bruta: 12,5%zona: 14,1%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M−4,4%
Alquiler: ≈ Gs. 52,8 Mzona: ≈ Gs. 62,2 M−15%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 551,8 M
ValorGs. 5255,8 M
PatrimonioGs. 5255,8 M
Flujo acum.Gs. 602,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 1364,4 M
ValorGs. 5466 M
PatrimonioGs. 5466 M
Flujo acum.Gs. 1204,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 2185,5 M
ValorGs. 5684,6 M
PatrimonioGs. 5684,6 M
Flujo acum.Gs. 1807,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 3015,2 M
ValorGs. 5912 M
PatrimonioGs. 5912 M
Flujo acum.Gs. 2409,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 3854,1 M
ValorGs. 6148,5 M
PatrimonioGs. 6148,5 M
Flujo acum.Gs. 3011,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 4702,4 M
ValorGs. 6394,4 M
PatrimonioGs. 6394,4 M
Flujo acum.Gs. 3614,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 5560,5 M
ValorGs. 6650,2 M
PatrimonioGs. 6650,2 M
Flujo acum.Gs. 4216,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 6428,9 M
ValorGs. 6916,2 M
PatrimonioGs. 6916,2 M
Flujo acum.Gs. 4819 M
Deuda—
Año 9Gs. 7308 M
ValorGs. 7192,9 M
PatrimonioGs. 7192,9 M
Flujo acum.Gs. 5421,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 8198 M
ValorGs. 7480,6 M
PatrimonioGs. 7480,6 M
Flujo acum.Gs. 6023,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5255,8 M	Gs. 602,4 M	—	Gs. 5255,8 M	Gs. 551,8 M
2	Gs. 5466 M	Gs. 1204,8 M	—	Gs. 5466 M	Gs. 1364,4 M
3	Gs. 5684,6 M	Gs. 1807,1 M	—	Gs. 5684,6 M	Gs. 2185,5 M
4	Gs. 5912 M	Gs. 2409,5 M	—	Gs. 5912 M	Gs. 3015,2 M
5	Gs. 6148,5 M	Gs. 3011,9 M	—	Gs. 6148,5 M	Gs. 3854,1 M
6	Gs. 6394,4 M	Gs. 3614,3 M	—	Gs. 6394,4 M	Gs. 4702,4 M
7	Gs. 6650,2 M	Gs. 4216,6 M	—	Gs. 6650,2 M	Gs. 5560,5 M
8	Gs. 6916,2 M	Gs. 4819 M	—	Gs. 6916,2 M	Gs. 6428,9 M
9	Gs. 7192,9 M	Gs. 5421,4 M	—	Gs. 7192,9 M	Gs. 7308 M
10	Gs. 7480,6 M	Gs. 6023,8 M	—	Gs. 7480,6 M	Gs. 8198 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 4042,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 30,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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