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VentaCasa

Casa en venta en Barrio Cerrado Arasy 2, Luque

Barrio Cerrado Arasy 2, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 295.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 48,7 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
61 m²Construidos
119 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual
Alquiler estimadoGs. 2.520.000/mes

Valor recomendado

Gs. 325.000.000

≈ US$ 53.692

Rango estimadoGs. 322,5 M–Gs. 325 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a estrenar en el barrio cerrado Arasy 2, Luque. Proyecto pensado para brindar calidad de vida y bienestar a tu familia. FICHA TECNICA - Terreno: 119 m2 (7x17) - Construccion: 61 m2 - Dormitorios: 2 (1 en suite) - Banos: 2 - Estacionamientos: 2 - Cocina integral DISTRIBUCION - Sala, cocina y comedor integrados - 2 habitaciones (1 en suite) - Patio trasero privado con parrilla AREAS COMUNES - Piscina - Quinchos con parrillas - Cancha deportiva - Parque para ninos - Seguridad 24 horas FINANCIACION - Convenio con bancos: Itau, Ueno, Atlas, GNB - Apto para credito Che Roga Pora - Financiacion propia IDEAL PARA Familias que buscan una casa nueva en barrio cerrado con amenities y buena financiacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47045

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
119 m²
Construido
61 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 295.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Cerrado Arasy 2
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.393.587/mes
ROI9,3%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
Capital invertido
Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25,8 MAño 2: Gs. 66,8 MAño 3: Gs. 108,3 MAño 4: Gs. 150,3 MAño 5: Gs. 192,8 MAño 6: Gs. 235,9 MAño 7: Gs. 279,5 MAño 8: Gs. 323,8 MAño 9: Gs. 368,6 MAño 10: Gs. 414,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 306,8 MGs. 28,7 M—Gs. 306,8 MGs. 25,8 M
2Gs. 319,1 MGs. 57,4 M—Gs. 319,1 MGs. 66,8 M
3Gs. 331,8 MGs. 86,2 M—Gs. 331,8 MGs. 108,3 M
4Gs. 345,1 MGs. 114,9 M—Gs. 345,1 MGs. 150,3 M
5Gs. 358,9 MGs. 143,6 M—Gs. 358,9 MGs. 192,8 M
6Gs. 373,3 MGs. 172,3 M—Gs. 373,3 MGs. 235,9 M
7Gs. 388,2 MGs. 201,1 M—Gs. 388,2 MGs. 279,5 M
8Gs. 403,7 MGs. 229,8 M—Gs. 403,7 MGs. 323,8 M
9Gs. 419,9 MGs. 258,5 M—Gs. 419,9 MGs. 368,6 M
10Gs. 436,7 MGs. 287,2 M—Gs. 436,7 MGs. 414,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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