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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - ZONA LAGO AZÚL!!!..

Lago Azúl, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

46% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

242 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.105.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.794.631.000

≈ US$ 296.486

Rango estimadoGs. 1246,3 M–Gs. 2108,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - ZONA LAGO AZÚL!!!... ▶️ Zona: a cuadras del Club Naútico Anexo Lago Azul. ➡️ Superficie: 360 M2. ➡️ Superficie construida: 241,87 M2. ✅ Precio: 160mil USD.. ➡️Cuenta con:. * 3 dormitorios en suite con placares, incluyen aire acondicionado. * Sala cocina comedor con doble altura * Estar - TV place en 2da planta. * Piscina 6 x 3.80 mts. * Quincho. * Toilette social. * Depto. de servicio: un dormitorio y baño. * Lavadero (lugar de lavarropas, fregadero, zona visicooler) * Toda la casa preparada para un segundo nivel y duplicar la cantidad de dormitorios en suite. * Garage para 2 autos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 242 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Lago Azúl
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.549.750/mes

ROI12,4%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,4%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 116,9 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 253,2 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 283,8 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 379,8 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 452,3 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 506,4 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 622,5 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 633 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 794,4 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 759,6 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 968,1 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 886,2 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 1143,7 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 1012,8 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1321,3 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 1139,4 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1500,9 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 1266 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1682,7 M