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VentaDepartamento

VENDO departamento de 2 dormitorios en Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 915.215.000

2% bajo la mediana

Gs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 151.200

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.674.000/mes

Valor recomendado

Gs. 929.756.000

≈ US$ 153.602

Rango estimadoGs. 751,6 M–Gs. 1087,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢Venta departamento de 2 dormitorios con renta activa, zona Colegio Internacional 📍Barrio Las Mercedes Living comedor social Balcón Lavadero independiente Cocina integrada (horno, anafe, extractor) 1 dormitorio en suite 1 dormitorio 1 Baño familiar-social ✅Amenities Piscina Gimnasio Quincho Terraza Laundry Playroom 🚗1 cochera Superficie construida 75 m2 -Valor Clasipar! alquiler actual: Gs. 4.725.000 IVA y EXP incluidas 🏷️Valor de venta: USD 151.200

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 151.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 915.215.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.440.300/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 961 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 951,8 M	Gs. 53,3 M	—	Gs. 951,8 M	Gs. 44,1 M
2	Gs. 989,9 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 989,9 M	Gs. 135,5 M
3	Gs. 1029,5 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 1029,5 M	Gs. 228,4 M
4	Gs. 1070,7 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 1070,7 M	Gs. 322,8 M
5	Gs. 1113,5 M	Gs. 266,4 M	—	Gs. 1113,5 M	Gs. 418,9 M
6	Gs. 1158 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 1158 M	Gs. 516,8 M
7	Gs. 1204,4 M	Gs. 373 M	—	Gs. 1204,4 M	Gs. 616,4 M
8	Gs. 1252,5 M	Gs. 426,3 M	—	Gs. 1252,5 M	Gs. 717,8 M
9	Gs. 1302,6 M	Gs. 479,6 M	—	Gs. 1302,6 M	Gs. 821,2 M
10	Gs. 1354,7 M	Gs. 532,8 M	—	Gs. 1354,7 M	Gs. 926,6 M