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Departamento - Venta … · 47 m² · US$ 135.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 338,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 1.597 anuncios de venta y 2.162 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.720.200/mes

Cash flow

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Recupero18,8 años

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Capital invertido: Gs. 839,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 5,9%zona: 11,7%−5,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+135,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+18,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36,6 M
ValorGs. 831,2 M
PatrimonioGs. 831,2 M
Flujo acum.Gs. 44,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 114,5 M
ValorGs. 864,5 M
PatrimonioGs. 864,5 M
Flujo acum.Gs. 89,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 193,8 M
ValorGs. 899,1 M
PatrimonioGs. 899,1 M
Flujo acum.Gs. 133,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 274,4 M
ValorGs. 935 M
PatrimonioGs. 935 M
Flujo acum.Gs. 178,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 356,4 M
ValorGs. 972,4 M
PatrimonioGs. 972,4 M
Flujo acum.Gs. 223,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 440 M
ValorGs. 1011,3 M
PatrimonioGs. 1011,3 M
Flujo acum.Gs. 267,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 525 M
ValorGs. 1051,8 M
PatrimonioGs. 1051,8 M
Flujo acum.Gs. 312,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 611,8 M
ValorGs. 1093,9 M
PatrimonioGs. 1093,9 M
Flujo acum.Gs. 357,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 700,2 M
ValorGs. 1137,6 M
PatrimonioGs. 1137,6 M
Flujo acum.Gs. 401,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 790,3 M
ValorGs. 1183,1 M
PatrimonioGs. 1183,1 M
Flujo acum.Gs. 446,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 831,2 M	Gs. 44,6 M	—	Gs. 831,2 M	Gs. 36,6 M
2	Gs. 864,5 M	Gs. 89,3 M	—	Gs. 864,5 M	Gs. 114,5 M
3	Gs. 899,1 M	Gs. 133,9 M	—	Gs. 899,1 M	Gs. 193,8 M
4	Gs. 935 M	Gs. 178,6 M	—	Gs. 935 M	Gs. 274,4 M
5	Gs. 972,4 M	Gs. 223,2 M	—	Gs. 972,4 M	Gs. 356,4 M
6	Gs. 1011,3 M	Gs. 267,9 M	—	Gs. 1011,3 M	Gs. 440 M
7	Gs. 1051,8 M	Gs. 312,5 M	—	Gs. 1051,8 M	Gs. 525 M
8	Gs. 1093,9 M	Gs. 357,1 M	—	Gs. 1093,9 M	Gs. 611,8 M
9	Gs. 1137,6 M	Gs. 401,8 M	—	Gs. 1137,6 M	Gs. 700,2 M
10	Gs. 1183,1 M	Gs. 446,4 M	—	Gs. 1183,1 M	Gs. 790,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 639,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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