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VentaDepartamento

MONOAMBIENTE EN SAN LORENZO

Villa Universitaria, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 156.773.000

25% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 25.900

1Baños

28 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,5 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 1.673.000/mes

Valor recomendado

Gs. 208.983.000

≈ US$ 34.526

Rango estimadoGs. 201,4 M–Gs. 214,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 28 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 25.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 156.773.000

Ubicación

Barrio: Villa Universitaria
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.589.350/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 164,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 163 M	Gs. 19,1 M	—	Gs. 163 M	Gs. 17,5 M
2	Gs. 169,6 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 169,6 M	Gs. 43,1 M
3	Gs. 176,3 M	Gs. 57,2 M	—	Gs. 176,3 M	Gs. 69 M
4	Gs. 183,4 M	Gs. 76,3 M	—	Gs. 183,4 M	Gs. 95,1 M
5	Gs. 190,7 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 190,7 M	Gs. 121,5 M
6	Gs. 198,4 M	Gs. 114,4 M	—	Gs. 198,4 M	Gs. 148,2 M
7	Gs. 206,3 M	Gs. 133,5 M	—	Gs. 206,3 M	Gs. 175,2 M
8	Gs. 214,6 M	Gs. 152,6 M	—	Gs. 214,6 M	Gs. 202,5 M
9	Gs. 223,1 M	Gs. 171,6 M	—	Gs. 223,1 M	Gs. 230,2 M
10	Gs. 232,1 M	Gs. 190,7 M	—	Gs. 232,1 M	Gs. 258,2 M