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VentaTerreno

Amplia propiedad de 432 m2 en F.Mora, zona Norte a 2 cuadras de Mcal. López

Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 582.000.000

≈ US$ 96.151

Rango estimadoGs. 534,7 M–Gs. 817,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Con una ubicación estratégica este terreno se encuentra situado a dos cuadras de Avda. Mariscal López y a tres cuadras de Avda. Madame Lynch, sobre calles empedradas, cuenta con una construcción de una vivienda. El estar en inmediaciones de Avenidas importantes de penetración a Asunción lo hacen ideal para emprendimientos residenciales, comerciales y logísticos por su accesibilidad y proximidad a importantes equipamientos urbanos. En la zona se encuentra Royal Plaza, Tres Calacas, La Costa Lynch, el CFA, Edificios de departamentos como Zuba 7 Se trata de una propiedad en esquina sobre calles empedradas, cuenta con servicio de energía eléctrica y essap, con las siguientes dimensiones: Oeste: 20.90 m Este: 10.00 m Norte: 23.40 m Sur: 26.60m Superficie total:432 m2 https://maps.app.goo.gl/ckvBy8mSjV3WoR8j9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.415.696/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 53 M	—	Gs. 676 M	Gs. 46,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 106 M	—	Gs. 703 M	Gs. 126,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 159 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 207,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 212 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 289,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 373,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 317,9 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 457,9 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 370,9 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 543,8 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 423,9 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 631 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 476,9 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 719,5 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 529,9 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 809,5 M