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VentaDúplex

Vendo Duplex Zona Conmebol

Luque

Nuevo

Gs. 1.080.000.000

23% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 178,4 k

5Baños

12Cocheras

158 m²Construidos

190 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.435.000/mes

Valor recomendado

Gs. 874.680.000

≈ US$ 144.503

Rango estimadoGs. 821,5 M–Gs. 961,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143037129-18 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:5 Baños:4 Total Mts²189.89 Sup. Lote:9x21 Sup. Lote (m²):189.89 Area de Construcción (m²)158.12 Año/Mes Construcción2018/12 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 Área designada paraArea Residencial Dúplex en Venta en una Ubicación Privilegiada! Descubre esta impresionante propiedad que combina confort, estilo y funcionalidad en un entorno privilegiado. Con un terreno de 189.89 m² y una construcción de 158.12 m², este dúplex ofrece espacios diseñados para tu bienestar y el de tu familia. Planta Baja: Cochera para dos vehículos Amplio living y comedor ideales para momentos en familia y reuniones sociales Cocina amoblada, moderna y funcional Baño social para mayor comodidad Deposito o habitación de servicio con baño Área de servicio para mayor practicidad Espaciosa parrilla para disfrutar de asados y reuniones al aire libre Piscina para refrescarte y relajarte en días soleados Planta Alta: Una habitación en suite con vestidor, perfecta para tu descanso Dos habitaciones amplias con baño compartido, ideales para niños o invitados Espacio adicional que puede ser utilizado como escritorio o una habitación extra Ubicada en una zona accesible Clasipar! y segura, esta propiedad es perfecta para quienes buscan un estilo de vida cómodo y sofisticado. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este hermoso dúplex!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 190 m²
Construido: 158 m²
Baños: 5
Cocheras: 12

Costos

Precio: Gs. 1.080.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.163.606/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 1134 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1123,2 M	Gs. 62 M	—	Gs. 1123,2 M	Gs. 51,2 M
2	Gs. 1168,1 M	Gs. 123,9 M	—	Gs. 1168,1 M	Gs. 158,1 M
3	Gs. 1214,9 M	Gs. 185,9 M	—	Gs. 1214,9 M	Gs. 266,7 M
4	Gs. 1263,4 M	Gs. 247,9 M	—	Gs. 1263,4 M	Gs. 377,3 M
5	Gs. 1314 M	Gs. 309,8 M	—	Gs. 1314 M	Gs. 489,8 M
6	Gs. 1366,5 M	Gs. 371,8 M	—	Gs. 1366,5 M	Gs. 604,3 M
7	Gs. 1421,2 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 1421,2 M	Gs. 720,9 M
8	Gs. 1478,1 M	Gs. 495,7 M	—	Gs. 1478,1 M	Gs. 839,8 M
9	Gs. 1537,2 M	Gs. 557,7 M	—	Gs. 1537,2 M	Gs. 960,8 M
10	Gs. 1598,7 M	Gs. 619,6 M	—	Gs. 1598,7 M	Gs. 1084,3 M