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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA SUPER SEIS COD 5368

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 892.819.000

4% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 147.500

3Dormitorios

1Baños

290 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.339.000/mes

Valor recomendado

Gs. 927.947.000

≈ US$ 153.303

Rango estimadoGs. 880,5 M–Gs. 1133,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA SUPER SEIS COD 5368 PRECIO DE VENTA USD 147.500 CUENTA CON Plata Baja -Entrada principal -Baño social -Sala comedor -Cocina -Lavandería con entrada independiente desde garage. -Quincho techado -Pasillo independiente para área de servicio. Planta Alta -1 Habitación en suite con terraza (vista al patio)(El baño cuenta con un mueble conectado con lavandería para el envio de ropas) -3 habitaciones -1 baño -1 Atillo en el 2do. nivel para depósito, gimnasio u oficina. -Cochera para 2 vehículos grandes. 📐 Superficie: Construcción: 290 m2 Terreno: 420 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 290 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 147.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 892.819.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.022.050/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 937,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 928,5 M	Gs. 72,3 M	—	Gs. 928,5 M	Gs. 63,3 M
2	Gs. 965,7 M	Gs. 144,5 M	—	Gs. 965,7 M	Gs. 172,7 M
3	Gs. 1004,3 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 1004,3 M	Gs. 283,6 M
4	Gs. 1044,5 M	Gs. 289,1 M	—	Gs. 1044,5 M	Gs. 396,1 M
5	Gs. 1086,3 M	Gs. 361,3 M	—	Gs. 1086,3 M	Gs. 510,1 M
6	Gs. 1129,7 M	Gs. 433,6 M	—	Gs. 1129,7 M	Gs. 625,8 M
7	Gs. 1174,9 M	Gs. 505,9 M	—	Gs. 1174,9 M	Gs. 743,3 M
8	Gs. 1221,9 M	Gs. 578,1 M	—	Gs. 1221,9 M	Gs. 862,5 M
9	Gs. 1270,8 M	Gs. 650,4 M	—	Gs. 1270,8 M	Gs. 983,7 M
10	Gs. 1321,6 M	Gs. 722,6 M	—	Gs. 1321,6 M	Gs. 1106,8 M