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Índice
ProyectoDepartamento
PALAMANOVA LAS LOMAS
Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.173.073.000
5% bajo la medianaGs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 193.800
2Dormitorios
3Baños
114 m²Construidos
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
Precio 35%65
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 10,8 M/m²
5% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.443.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 203.061
Rango estimadoGs. 1150,1 M–Gs. 1508,9 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 114 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 193.800
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.173.073.000
Ubicación
- Dirección
- Molas Lopez, Asunción, Paraguay
- Barrio
- Mburucuyá
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Aproximada (barrio)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Simulador de inversión
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Cash flowUS$ 1.325/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- US$ 203,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,3 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 201,6 k | US$ 15,9 k | — | US$ 201,6 k | US$ 14 k |
| 2 | US$ 209,6 k | US$ 31,8 k | — | US$ 209,6 k | US$ 37,9 k |
| 3 | US$ 218 k | US$ 47,7 k | — | US$ 218 k | US$ 62,2 k |
| 4 | US$ 226,7 k | US$ 63,6 k | — | US$ 226,7 k | US$ 86,8 k |
| 5 | US$ 235,8 k | US$ 79,5 k | — | US$ 235,8 k | US$ 111,8 k |
| 6 | US$ 245,2 k | US$ 95,4 k | — | US$ 245,2 k | US$ 137,1 k |
| 7 | US$ 255 k | US$ 111,3 k | — | US$ 255 k | US$ 162,9 k |
| 8 | US$ 265,2 k | US$ 127,2 k | — | US$ 265,2 k | US$ 189 k |
| 9 | US$ 275,8 k | US$ 143,1 k | — | US$ 275,8 k | US$ 215,5 k |
| 10 | US$ 286,9 k | US$ 159 k | — | US$ 286,9 k | US$ 242,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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