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VentaLocal comercial

PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQUINA

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

16% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 550.000

2Dormitorios

2Baños

3Cocheras

1.000 m²Construidos

745 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 22.563.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.984.898.000

≈ US$ 658.333

Rango estimadoGs. 3657 M–Gs. 6416,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ. TERRENO con local comercial en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av.Elizardo Aquino, zona de alto flujo vehicular. Superficie de terreno 745m2 (14 x 52). Superficie de construcción 1000m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Papeles e impuestos al día, para transferencia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 745 m²
Construido: 1.000 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Dirección: Avenida General Elizardo Aquino 1125, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 21.434.850/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 257,2 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 223,9 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 514,4 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 619,6 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 771,7 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 1020,9 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 1028,9 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 1427,9 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 1286,1 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1840,9 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 1543,3 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 2260,1 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 1800,5 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 2685,9 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 2057,7 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 3118,3 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 2315 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 3557,8 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 2572,2 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 4004,5 M