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Terreno en venta en… · 660 m² · Gs. 700.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,4%

Precio estimado (660 m²)

≈ Gs. 1980 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 37 M/mes

Basado en 674 anuncios de venta y 82 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.169.345/mes

Cash flow

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Recupero9,9 años

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 11,1%zona: 22,4%−11,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,1 Mzona: ≈ Gs. 3 M−64,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 37 M−82,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 67 M
ValorGs. 728 M
PatrimonioGs. 728 M
Flujo acum.Gs. 74 M
Deuda—
Año 2Gs. 170,2 M
ValorGs. 757,1 M
PatrimonioGs. 757,1 M
Flujo acum.Gs. 148,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 274,5 M
ValorGs. 787,4 M
PatrimonioGs. 787,4 M
Flujo acum.Gs. 222,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 380 M
ValorGs. 818,9 M
PatrimonioGs. 818,9 M
Flujo acum.Gs. 296,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 486,8 M
ValorGs. 851,7 M
PatrimonioGs. 851,7 M
Flujo acum.Gs. 370,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 594,9 M
ValorGs. 885,7 M
PatrimonioGs. 885,7 M
Flujo acum.Gs. 444,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 704,4 M
ValorGs. 921,2 M
PatrimonioGs. 921,2 M
Flujo acum.Gs. 518,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 815,3 M
ValorGs. 958 M
PatrimonioGs. 958 M
Flujo acum.Gs. 592,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 927,6 M
ValorGs. 996,3 M
PatrimonioGs. 996,3 M
Flujo acum.Gs. 666,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1041,5 M
ValorGs. 1036,2 M
PatrimonioGs. 1036,2 M
Flujo acum.Gs. 740,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 74 M	—	Gs. 728 M	Gs. 67 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 148,1 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 170,2 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 274,5 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 296,1 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 380 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 486,8 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 444,2 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 594,9 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 518,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 704,4 M
8	Gs. 958 M	Gs. 592,3 M	—	Gs. 958 M	Gs. 815,3 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 666,3 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 927,6 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 740,3 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1041,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 560 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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